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　　五金由上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院（高金/SAIF）主辦的“2024中國不動產(chǎn)金融論壇”10月25日在上海舉行，以促進(jìn)不動產(chǎn)金融領(lǐng)域行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，聚焦“存量時(shí)代不動產(chǎn)金融發(fā)展之道”“構(gòu)建以REITs為錨的不動產(chǎn)金融體系”等前沿議題，探討在新時(shí)代背景下，不動產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展的新生態(tài)、新模式、新機(jī)遇。

　　高金張新安在致辭中表示探索新生態(tài)新模式新機(jī)遇 2024中國不動產(chǎn)金融論壇在滬舉辦，在新時(shí)代背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展是我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的壓艙石，本次論壇以“互通與共融—構(gòu)建資產(chǎn)、資金、資本的良性循環(huán)”為主題具有重要意義。高金多年來始終關(guān)注不動產(chǎn)金融領(lǐng)域發(fā)展，與上海國際金融中心建設(shè)同頻共振、同向而行，期待與各位專家學(xué)者以創(chuàng)新智慧，為促進(jìn)實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)金融良性循環(huán)貢獻(xiàn)真知灼見。

　　中國社科院學(xué)部委員、國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長李揚(yáng)以“經(jīng)濟(jì)金融形勢分析：資金流量的視角”為題作主旨演講。他表示，從美國、歐洲、日本的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，全球經(jīng)濟(jì)金融形勢初現(xiàn)穩(wěn)定跡象，但各國的財(cái)政困難，束縛了金融手段，也制約了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　摩根士丹利中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、董事總經(jīng)理邢自強(qiáng)表示，“發(fā)展是安全的基石，二者的系統(tǒng)性結(jié)合，就是看到民生改善，這能夠幫助判斷自9月份以來，本輪經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向的決心和力度。”他分析了跟全球其他國家對比，中國房地產(chǎn)市場取得平衡、進(jìn)入新常態(tài)需要的路徑與時(shí)間，以及在這一過程中，政策能起到的作用。在他看來，助力房地產(chǎn)逐步止跌回穩(wěn)的“新三大工程”政策，分別為中央動用財(cái)政幫助去庫存、充實(shí)社會保障體系、上升一攬子生育政策至國家行動綱領(lǐng)。

　　高金金融學(xué)講席教授、學(xué)術(shù)副院長嚴(yán)弘分析了REITs在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀下的重要作用與戰(zhàn)略意義，肯定了C-REITs當(dāng)前取得的階段性成就，同時(shí)指出目前REITs市場在擴(kuò)募、主動管理能力、市場波動三方面存在的問題。

　　就擴(kuò)募問題，嚴(yán)弘提出放寬擴(kuò)募約束、建設(shè)多層次REITs市場的建議；針對主動管理能力問題，他指出REITs管理人需要權(quán)責(zé)利統(tǒng)一；針對波動性問題，他提出需要允許更多金融產(chǎn)品與投資主體進(jìn)入REITs市場，鼓勵(lì)長錢、穩(wěn)錢進(jìn)入市場，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的中國REITs市場。嚴(yán)弘透露，高金即將發(fā)行《2024REITs市場發(fā)展》。