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五金近期，國(guó)家和地方密集出臺(tái)相關(guān)政策，加快發(fā)展，并明確鼓勵(lì)各類住房租賃企業(yè)發(fā)展，加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道。當(dāng)前，各類金融產(chǎn)品創(chuàng)新不斷，欲搶灘超萬(wàn)億元住房租賃市場(chǎng)。
有關(guān)研究顯示，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模約為1.1萬(wàn)億元，同期房屋交易市場(chǎng)規(guī)模約為15萬(wàn)億元，租賃市場(chǎng)規(guī)模僅為交易市場(chǎng)的7%，與美國(guó)、日本等成熟市場(chǎng)平均超過(guò)40%的比例相比，差距很大。這為住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了廣大空間。
近期，國(guó)家和地方密集出臺(tái)相關(guān)政策，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，并明確鼓勵(lì)各類住房租賃企業(yè)發(fā)展，加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道。在相關(guān)政策層面的頂層設(shè)計(jì)逐步建立的背景下，金融服務(wù)和產(chǎn)品的配套支持也不斷豐富。
進(jìn)入今年第四季度以來(lái)，多家銀行高調(diào)布局住房租賃市場(chǎng)，提供千億元級(jí)的銀行資金支持，有望激活住房租賃市場(chǎng)的巨大潛力。10月30日，中信銀行與碧桂園集團(tuán)簽署合作協(xié)議，中信銀行未來(lái)三年將在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域金融需求。11月3日，中國(guó)建設(shè)銀行在深圳舉辦深圳住房租賃戰(zhàn)略合作簽約暨人才安居合資公司揭牌儀式，分別與萬(wàn)科、恒大、碧桂園等11家房企以及比亞迪、方大等11家承租企業(yè)簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進(jìn)深圳住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
同期，交易所層面的住房租賃產(chǎn)品創(chuàng)新層出不窮。11月3日首單長(zhǎng)租公寓權(quán)益型類REITs產(chǎn)品——新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃正式發(fā)行設(shè)立，預(yù)備在深交所綜合協(xié)議交易平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓；12月1日招商創(chuàng)融-招商蛇口長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，這一全國(guó)首單長(zhǎng)租公寓抵押資產(chǎn)證券化產(chǎn)品（CMBS），獲深交所評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)；12月26日，中國(guó)首單民企長(zhǎng)租公寓儲(chǔ)架類權(quán)益型REITs——高和晨曦-中信證券-領(lǐng)昱系列資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲得上交所審議通過(guò)；兩天后，招商證券向深交所申報(bào)的廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)有限公司非公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券項(xiàng)目獲得通過(guò)，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司申報(bào)的住房租賃專項(xiàng)公司債券經(jīng)上交所預(yù)審核通過(guò)，獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。不斷推陳出新的金融產(chǎn)品，為住房租賃市場(chǎng)建設(shè)開辟了融資新渠道。
此外，消費(fèi)端融資產(chǎn)品也不斷涌現(xiàn)。建設(shè)銀行與地方政府合作，推出“CCB建融家園”長(zhǎng)租社區(qū)，發(fā)布個(gè)人住房租賃產(chǎn)品“按居貸”；一向走親民路線的互聯(lián)網(wǎng)巨頭也不甘落后，阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協(xié)議，打造“智慧住房租賃平臺(tái)”，支付寶信用租房在上海、北京、深圳等8個(gè)城市啟用。金融產(chǎn)品創(chuàng)新服務(wù)萬(wàn)億元住房租賃市場(chǎng)
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